项目名称：黄果树龙宫高端民宿集群

行业类别：现代服务业

产业类别：大旅游

建设性质：新建

合作方式：独资

项目现状：

1、建设条件

（1）要素保障情况：是否办理土地证:是□ 否☑;土地基本情况:基本农田□，建设用地（住宅□、商业□、工业□、基础设施□、其他□），其他用地 ☑ ;土地是否征收: 是□ 否☑; 是否符合规划: 是☑ 否□; 是否符合环保要求: 是☑ 否□; 九通一平情况:道路☑、电力☑、自来水☑、排水□、污水处理□、电信☑、天然气□、热力□、有线电视管线☑、土地平整☑。（注：请根据项目要素情况在相应的“□”内画“√”，没有的就不画，不能删除。） （2）区位优势明显：龙宫风景名胜区距省会贵阳1.5小时车程，距安顺城区半小时车程。距离沪昆高铁安顺西站、黄果树机场车程均在半小时内，高速公路、高铁、航空等多维立体交通已经形成。项目位于龙宫景区内部，森林茂密，环境优雅，处于游客的游览线路上，位置优越，具备打造高端民宿的条件。 （3）自然条件优越：龙宫风景名胜区生态环境优良，景区森林覆盖率高达90%以上，空气质量优良率常年保持100%，负氧离子含量每立方厘米5万个；气候优势明显，年平均气温14.6℃，冬无严寒、夏无酷暑，全年气候舒适期长达11个月，是国家气象局评定的中国避暑胜地。

2、产业条件

（1）旅游资源丰富：龙宫风景名胜区是国家级风景名胜区和首批5A级旅游景区，有龙门飞瀑、漩塘、天池、一进龙宫、二进龙宫、群芳谷、观音洞、油菜湖等景区景点区。景区拥有被海内外专家、学者推崇的“三最”、“三绝”、，并以优美的自然风光、纯朴的民族风情和优质的旅游服务赢得了国内外广大游客的赞誉及认可。依托庞大的游客数量与优越的自然条件打造景区民宿优势明显。 （2）产业发展趋势良好：龙宫风景名胜区精品民宿、美食、高端度假酒店、景区夜游等旅游项目正不断丰富，产业集群效应明显。

3、市场前景预测

作为贵州最著名景区，龙宫是游客入黔旅游目的地，游客流量大，但已建成的高中端酒店和旅游体验产品少，难以满足游客需求，急需引进国内外知名的高端度假酒店和具有个性化的精品民宿。按改造客房60间，均价1000元，年平均入住率80%计算，年营业收入可达1752万元。

4、项目选址及规模

占地面积：67.00 亩

建筑面积：4500.00 平方米

情况说明：黄果树旅游区龙宫镇漩塘景区

5、项目建设内容

项目位于龙宫漩塘景区，拟将漩塘村已搬迁的186栋45000平方米房屋改建成精品民宿集群，建设内容包括精品民宿客房、酒吧、书吧等。

6、财务指标分析

总投资额：20000 万人民币

引资金额：20000 万人民币

自有资金：

投资回收期：5 年

年销售收入：4400 万人民币

年 利 润：4000 万人民币

投资利润率：20.0 %

优惠政策及扶持条件：一事一议

7、项目业主单位联系方式：

名 称：黄果树旅游区投资促进局

地 址：黄果树旅游区管理委员会副楼1楼

邮 编：561022

联系人：梁 鹂

座 机：--

手 机：13385137999

传 真：--

邮 箱：463772302@qq.com

项目服务单位联系方式：

名 称：黄果树旅游区投资促进局

地 址：黄果树旅游区管理委员会副楼1楼

邮 编：561022

联系人：梁 鹂

座 机：--

手 机：13385137999

传 真：--

邮 箱：463772302@qq.com