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访谈主题:
开始时间:
2014-07-29 11:00:00
结束时间:
2014-07-29 12:00:00
受访嘉宾:
访谈简介:

听众1问:想问哈商品房如何办理分割《国有土地使用证》?

赵瑜答:商品房办理国有土地使用证属于国有土地使用权分割登记。作为申请人,应该先到安顺市住建局办理《房屋所有权证》,然后再到市国土资源局土地登记事务所办理《国有土地使用证》,需要提供的资料有:待分割的《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》及房屋建筑面积测绘报告、建设工程竣工规划许可证、住房土地分割登记基本情况及数据汇总表、商品房销售合同、契税完税凭据、待分割土地宗地图、身份证。如果是西秀区这个区域,就到市国土资源局土地登记事务所办理《国有土地使用证》,如果是在开发区这个区域,就到开发区国土资源分局办理《国有土地使用证》,其他县的就向当地国土资源部门提出申请办理。由于资料比较多,原则上是要求购房者本人亲自办理,但为了方便群众,建议由房开企业统一汇总以后,到国土资源部门办理。

听众2问:我想咨询哈通过招标、拍卖、挂牌取得的国有土地如何办理《国有土地使用证》?

赵瑜答:首先要缴纳相关的土地出让价款以及税费,缴清后要提供相应的资料,包括:1、土地权属来源证明材料,即市公共资源交易中心成交确认书;2、规划设计条件通知书;3、国有建设用地使用权出让合同;4、缴纳税费的相关凭据;5、土地使用权人的相关身份证明。如果是委托别人办理的,还要书面的委托书以及被委托人的相关身份证明。然后就可以到当地国土资源部门办理《国有土地使用证》。

听众3问:我是一名个体经营户,我想问一下农村建设用地需符合哪些要求,要办理哪些手续?

赵瑜答:农村建设用地是大家比较关心的一个问题,目前农村建房存在许多问题,借节目这个机会,向大家宣传一下相关的法律法规,《土地管理法》第43条规定:任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。所以如果要在农村集体土地上建房,必须取得在集体土地上建房的权利,即农村集体土地使用权。根据《土地管理法》有关规定,农村建设用地需遵循以下原则:1、必须符合所在乡镇土地利用总体规划、土地利用年度计划以及当地村镇建设规划。如果占用的涉及农用地,农用地的转用必须经过依法的审批,不能随便的认为是集体所有的土地就可以随意的使用,放松管理。2、兴办乡镇企业、兴建公共设施、兴办公益事业使用土地都要依法申请,并经过批准,涉及农用地的要依法办理转用审批手续;3、村民建设住宅要尽量使用原有的宅基地和村里的空闲地,严格控制占用耕地,一户村民只能拥有一处宅基地,城市郊区、坝子地区每户不能超过130平方米,丘陵地区每户不能超过170平方米,山区和牧区每户不能超过200平方米,在乡、镇土地利用总体规划确定的村镇规划范围内,愿意让出原属田土可以复耕的宅基地,迁到荒山或者荒地上建房的,可以在规定的用地限额基础上增加6080平方米宅基地面积。4、必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地的审批手续。这里村民是指本村集体经济组织的成员,不是指所有的农村村民。只有遵循以上原则,取得的土地使用权才是合法的,否则将面临一系列的法律追究。《土地管理法》第77条规定:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。另外城镇居民到农村购买土地建房的,只能通过在市公共资源交易中心参加招拍挂取得土地,私下购买是不允许的,是违法的。

听众4问:我是安顺周边的村民,我想问哈起房子需要办理哪些手续?

赵瑜答:根据《土地管理法》以及《贵州省土地管理条例》有关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村建房首先要符合乡镇土地利用总体规划以及当地村镇建设的相关要求,尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,不要占用耕地,并按照“城市郊区、坝子地区每户不能超过130平方米,丘陵地区每户不能超过170平方米,山区和牧区每户不能超过200平方米”的规定建房,申请人年满18周岁,达到分户的条件,可以向村集体提出申请宅基地,村集体同意后报乡镇国土资源所,经国土所审查同意后,报乡镇人民政府审核,审核通过后再逐级上报有关国土部门和人民政府。如果涉及农用地,两城区范围内要报省人民政府批准,其他县政府所在行政区也要报省人民政府批准,其他乡镇报市人民政府批准。

听众5问:我是农村村民,我想问一下受地质灾害威胁应该怎么搞?

赵瑜答:涉及到受地灾威胁的,首先要撤离现场,确保生命安全,并马上向当地县级国土资源部门和乡镇人民政府反映,国土部门接到群众的反映后,将会组织相关的技术人员到现场查勘,确定险情的等级,如需治理,由县级国土部门组织申报,报县区人民政府批准。如果治理范围跨行政区域的,由区域内的国土部门共同组织申报,县区人民政府共同批准。地质灾害治理实行的是属地管理,跨行政区的由市国土资源部门组织治理,凡是批准立项的地质灾害治理项目除应急治理外,要实行项目的招投标,招投标工作由县级国土资源部门会同县级财政部门具体组织。

听众6问:我们住在煤矿的附近,想问一下矿山开采引发的地质灾害咋个办?

赵瑜答:如果是由于自然原因引发的地质灾害,原则上是由政府来处理;如果是矿山开采引发的地质灾害,按照地质灾害防治的原则,谁诱发谁治理,责任主体是矿山开采者。在开采之前,矿山企业需编制相关的环境恢复治理方案,地质灾害发生后,当地政府和国土部门要督促矿山企业按照方案进行治理。现在我们实施了一项制度,矿山企业每年必须缴纳矿山环境治理恢复保障金,如果矿山企业拒绝治理,该保障金就可以用来治理因矿山开采引发的地质灾害。

听众7问:刚才我已经听了赵局长介绍《房屋土地使用权证》的办理,现在我们找开发商办理得房屋产权证了,现在去办《土地使用权证》,开发商说要把整片土地都用完后才能办理,我想问哈是不是有这样的规定啊?

赵瑜答:房开商取得的土地,要按照规划部门提供的规划设计和要求来进行开发,在办理分割登记的时候,要有项目竣工验收的相关资料,才能将土地进行分割登记,所以房开商给你的答复是有一定道理的。

听众7继续问:目前农村建房的管理都比较混乱。条款都是规范的,但是老百姓不晓得,所以导致建房都是违法建筑,我想问一下赵局长,能不能在农村加大宣传力度,让好田好土得到保护,同时减少一些违法建筑?

赵瑜答:首先谢谢这位听众朋友给我们提的宝贵建议,下一步工作中,我们将会在农村加大力度,宣传普及相关法律法规知识。

听众8问:拆除老房子来建新房,需要什么手续啊?

赵瑜答:你需要到规划部门咨询,是否允许建设。

主持人:节目的最后,我们请赵局长做一个简单的介绍。

赵瑜:今天这个节目马上就要结束了,很高兴有这样一个机会同各位听众朋友交流国土资源相关工作,听众朋友对我们提出了宝贵的意见,在下一步我们将把听众的意见建议结合到平时工作中去,虚心接受更多的意见建议。在此我代表市国土资源局向安顺市人民广播电台,向广大热心的听众,向主持人表示衷心的感谢。我们市国土资源局将一如既往的按照市委、市人民政府和省国土资源厅的安排部署,再接再厉,突出“开门办国土”的理念,全力抓好国土资源工作,为我市经济社会又快又好、更快更好发展做出新的贡献,为全市的群众做好服务,谢谢大家。

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